Основные риски при покупке частной недвижимости
Покупая частный дом человек, совершает сложную финансово-правовую операцию с недвижимым имуществом. При этом сделка сопровождается разными рисками. Они обусловлены выбором места расположения, окружающей инфраструктуры, проверкой технического состояния и юридической чистоты недвижимости. При этом новый владелец получает в пользование не только строения, а и участок земли. Следовательно, проводится операция одновременно с двумя объектами.
Осматриваем здание изнутри
Чтобы выгодно купить частный дом, после выбора нескольких вариантов, нужно приступить к техническому осмотру недвижимости. При этом можно привлечь эксперта или сделать все собственными силами. Важно рассмотреть строение как внутри, так и снаружи. Желательно проникнуть в подвал и на горище. Внимание заслуживает внутренняя планировка, количество комнат, размеры кухни и санузла.
Посматривая внутренние помещения, проверьте качество работы окон и дверей. Если они подклинивают — это может быть последствием неправильной усадки фундамента. В будущем это может закончиться трещинами на стенах и другими проблемами. Внимательно изучите состояние углов на наличие следов влаги. Уделите внимание напольной поверхности, которая должна быть ровной на взгляд и по уровню.
Изучаем дом снаружи
При наружном осмотре строения нужно уделить внимание наличию трещин на цоколе и облицовочному покрытию. В случае облицовки фасада сайдингом или другим навесным материалом, нужно выяснить причину такого ремонта. Иногда за декоративной обшивкой скрыты серьезные дефекты строения. В данной ситуации лучше обратиться за экспертизой к специалисту. Важно чтобы вокруг домостроения была отмостка. Это дополнительная защита основания здания от осадков. Убедитесь в нормальной работе водосточной системы. От этого зависит срок службы и надежность домостроения.
Официальное оформление сделки
Проверкой документации на дом и участок земли лучше пусть занимается юрист. Имея опыт в данном вопросе, специалист выявит любые недочеты в документах. Для официального заключения сделки с недвижимостью у продавца должны быть следующие документы, предоставляемые в нотариальную контору:
- техпаспорт строения с поэтажным планом и схемой земельного участка с указанием всех дополнительных построек;
- акт, подтверждающий законное введение объекта в эксплуатацию после строительства;
- выписка из государственного реестра имущественных прав;
- документация, подтверждающая право распоряжаться строением и участком земли;
- документ, удостоверяющий личность продавца и код плательщика налогов;
- акт о приватизации земельного участка;
- экспертное заключение об оценке строения и земли.
Техпаспорт один из наиболее важных документов. В нём покупатель найдет план земельного участка, в котором указана общая площадь и другие характеристики. В нем отражена информация обо всех сооружениях, построенных продавцом, начиная стоимостью и заканчивая техническим состоянием.
Смотрите также: Приватизация на электронной площадке: важные сведения
Распространенные ошибки
Исходя из практики купля-продажа дома, часто подразумевает типичные ошибки, совершаемые неопытными покупателями. Сделка может быть признана недействительной, если:
- продавец неправильно оформил дом или не подтвердил право распоряжаться участком;
- при оформлении документов были допущены грамматические ошибки.
Конечно, неприятностей можно избежать, если доверить проверку документов и домовладения специалисту юридической компании. Хотя если следовать советам специалистов и быть внимательным на каждом этапе сделки, вполне реально самостоятельно стать официальным владельцем частного дома.