Які документи потрібні для покупки будинку?

Купівля будинку – це юридична угода, яка оформляється відповідно до загальновстановлених правил. Без наявності документації переоформити право власності неможливо. Перед придбанням приватного будинку необхідно досліджувати його з усіх боків. Важливо заздалегідь виявити всі слабкі сторони будови. Цілком можливо, що продавець бажає позбутися від неї з якихось вагомих причин, що стосуються фізичного стану будівлі.

На що потрібно звернути увагу при покупці будинку

Під час придбання приватного будинку звертайте увагу не тільки на косметичний ремонт, але на деякі інші важливі чинники:

• Загальний фізичний стан горища, а також даху. Важливо виключити наявність дірок, що призводить до протікання.
• Загальний фізичний стан підвального приміщення, погребу. Огляньте, чи не руйнуються вони, чи немає різкого запаху.
• Оцініть працездатність внутрішнього обладнання. Подивіться, як працюють крани з гарячою, холодною водою, світло, газ, телефон та інші комунікації.
• Стан стін, підлоги, стелі. Явне викривлення говорить про усадку фундаменту, що свідчить про обов'язкове проведення капітального ремонту.
• Оцініть каналізацію. Якщо є невеликі дірки, відчувається запах, доведеться міняти комунікацію.
• Обов'язково оцініть матеріал, з якого зроблена обробка, а також побудований будинок. Головне, виключіть наявність жуків, які здатні руйнувати конструкцію.

Фахівці радять купувати приватний будинок в період з березня по квітень. Паводки, властиві даній порі року допоможуть визначити деякі недоліки будови. В цей час видно, чи проникає вода в будівлю, пліснявіють чи стіни. Виявивши всі недоліки, можна знизити вартість будинку. Краще відмовитися від придбання будівлі, яка має більш ніж три порушення.

Папери на будівлю

В першу чергу запросіть від продавця папери, які встановлюють право власності на будинок:

• свідоцтво про реєстрацію права власності на нерухомість в державних органах;
• якщо будинок побудував продавець власними силами, без залучення будівельних компаній, слід запросити акт про здачу нерухомості в експлуатацію;
• договір купівлі-продажу, якщо продавець придбав будівлю за кошти;
• якщо продавець придбав нерухомість за допомогою обміну, то слід запросити договір міни;
• якщо продавець отримав будинок у спадок, варто запросити свідоцтво про вступ у спадщину;
• договір приватизації запитується в тому випадку, якщо раніше будинок належав державі.

Як правило, зазвичай надається виписка з Держреєстру, договір купівлі-продажу та свідоцтво про реєстрацію. Цих документів достатньо щоб безпечно купити будинок у власника.

Право власності на землю

Документ, що підтверджує можливість володіти земельною ділянкою – це другий за важливістю папір після свідоцтва про реєстрацію. Документами що встановлюють право власності на землю є:

• договір купівлі-продажу земельної ділянки;
• договір дарування;
• договір міни;
• виписка з Держреєстру;
• свідоцтво про реєстрацію;
• свідоцтво про вступ у спадок.

Документи для угоди від покупця

Для придбання будинку покупцеві також буде потрібно представити деякі документи. Як правило, угода оформляється в нотаріальній палаті. Для цього потрібні:

• цивільний паспорт покупця та власника будинку;
• копія паспортів всіх членів сім'ї колишнього власника будинку.

Важливо підготувати копії інших документів, щоб прискорити процес переходу права власності:

• копія свідоцтва про вступ у шлюб, а також його оригінал;
• згода чоловіка на покупку нерухомості.

Смотрите также: Основные риски при покупке частной недвижимости

Якщо продавцем або покупцем виступає іноземна особа, необхідно від нього надання наступних паперів:

• переклад цивільного паспорта на українську мову з підписом нотаріуса, який служить посвідченням правдивості;
• віза або документ, що дає право на тимчасове проживання;
• оригінал паспорта;
• копія громадянського паспорта.

Договір купівлі-продажу – це основний документ, який необхідний для завірення угоди. При цьому потрібно запросити від продавця документи на будинок що встановлюють право власності.